Szanowni Państwo,
informujemy, że Gmina Miejska Kowary przystąpiła do spółki Jeleniogórskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o.o. w celu budowy mieszkań na wynajem.
W naszych planach jest budowa wielorodzinnego budynku mieszkalnego na Osiedlu Wichrowa Równia w Kowarach z 40 lokalami mieszkalnymi i komórkami lokatorskimi.
Będą to mieszkania kompletnie wykończone i wyposażone w standardzie „pod klucz”.
Budynek będzie posiadał windę oraz zeroemisyjny system grzewczy, umożliwiający indywidualną optymalizację zużycia ciepła.
Mieszkania wybudowane przez JTBS oddane będą do dyspozycji przyszłym najemcom w stanie gotowym do zasiedlenia:
-
ściany będą wykańczane gładzią gipsową, pomalowane na biało,
-
w pokojach przewidziane są panele podłogowe,
-
lokale ze stolarką okienną i drzwiową, a na podłogach w kuchni i łazienkach ułożone będą ceramiczne płytki podłogowe,
-
łazienki wyposażone będą w wannę lub kabinę prysznicową, umywalkę z bateriami i WC typu Geberit lub kompakt oraz zawory do podłączenia pralki,
-
kuchnia lub aneks kuchenny wyposażony będzie w czteropalnikową kuchenkę z piekarnikiem oraz obudowany, dwukomorowy zlewozmywak z baterią i zaworami do podłączenia zmywarki,
-
w łazienkach ściany wyłożone będą glazurą z obudową wanny lub kabiną prysznicową włącznie,
-
w kuchni glazurą wyłożony będzie pas ochronny pomiędzy szafkami oraz ściana przy zlewozmywaku,
-
we wszystkich pomieszczeniach zamontowane będą wyłączniki, przełączniki, gniazda 230V, gniazdo telefoniczne, gniazdo RTV i internetowe.
Każdy z najemców będzie miał możliwość modyfikacji i podwyższenia standardu wykończenia swojego mieszkania. Jednak musi to zrobić za własne pieniądze i za zgodą JTBS.
Mieszkania, które wybudowane będą przez Jeleniogórskie TBS Sp. z o.o. mają wysokie parametry techniczne i energetyczne. Współczynnik przenikania ciepła dla przegród zewnętrznych pozwoli osiągać niższe koszty eksploatacji, w porównaniu do mieszkań dotychczas realizowanych w budownictwie wielorodzinnym.
Dzięki zastosowaniu nowych technologii (pompa ciepła, instalacja fotowoltaiczna, energooszczędne drzwi zewnętrzne i okna) obniżone zostaną koszty zużycia energii przez poszczególnych najemców i oszczędności w ich budżetach domowych.
Dostawa mediów będzie odrębnie opomiarowana, a rozliczenia najemców nastąpią według faktycznego zużycia, na podstawie umów zawartych z dostawcami tych mediów.
Przy budynku znajdzie się też miejsce na parking z miejscami postojowymi w ilości odpowiadającej ilości mieszkań oraz teren zielony z nasadzeniem.
Mieszkania na wynajem w systemie TBS to oferta dla rodzin o średnich dochodach, które przekraczają limit dochodów uprawniający do ubiegania się o lokal komunalny lecz jednocześnie nie posiadają zdolności kredytowej lub nie zamierzają wiązać się wieloletnim kredytem dla zdobycia własnego lokum.
W zakres oferty JTBS będzie wchodził również program dopłat do czynszu z Funduszu Dopłat realizowanych przez Bank Gospodarstwa Krajowego we współpracy z gminą. Jego celem jest poprawa dostępności mieszkań dla osób o dochodach utrudniających samodzielne
zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych. W pierwszej kolejności dopłaty do czynszu skierowane będą do osób o niskich dochodach oraz do rodzin wielodzietnych.
Przewidywany czynsz w projektowanym budynku szacowany jest na dzień dzisiejszy na poziomie 12,90 zł. za m2, do tego pobierane będą opłaty za wywóz odpadów i zaliczki na rozliczenie wody i odprowadzenia ścieków. Ciepło i energia elektryczna rozliczane będą indywidualnie z dostawcami mediów.
Najemca, który będzie chciał wejść w posiadanie mieszkania w systemie TBS musi dokonać wpłaty zwrotnej partycypacji na poziomie 20% wartości mieszkania oraz kaucji zabezpieczającej w wysokości 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal.
W przypadku zakończenia umowy najmu kaucja i partycypacja będzie nie tylko zwracana, ale również poddawana waloryzacji zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Przykładowe koszty wejścia w posiadanie mieszkania TBS o wielkości 45m2:
-
partycypacja wyniesie 20% kosztów budowy (45m2x5700zł.x20%) tj. około 51 000,00 zł.
-
kaucja zabezpieczająca wyniesie (45m2x12,90zł.x12) tj. 6 966,00 zł.
Razem: około 57 966,00 zł.
Przygotowana została Ankieta dla zainteresowanych najmem mieszkania w TBS.
Ankieta pozwoli określić skalę zainteresowania ofertą Gminy i JTBS wśród mieszkańców Gminy Miejskiej Kowary. Państwa opinie i udzielone informacje będą przydatne przy opracowywaniu projektu budowlanego i planowaniu realizacji kolejnych etapów przedsięwzięcia. Osoby, które zdecydują się na podanie danych kontaktowych będą indywidualnie powiadamiane o postępie prac nad przygotowaniem inwestycji i terminie rozpoczęcia naboru z możliwością wyboru lokalizacji mieszkania.
Prosimy o wypełnienie ankiety i złożenie jej w terminie do dnia 15 marca 2022 r. do Urzędu Miejskiego w Kowarach ul. 1-go Maja 1A, Biuro Obsługi Klienta Budynek A /parter/.
Ankieta będzie dostępna w wersji elektronicznej na stronie http://www.kowary.pl oraz w wersji papierowej w Urzędzie Miejskim w Kowarach, ul. 1-go Maja 1A, Biuro Obsługi Klienta Budynek A /parter/.
Więcej informacji znajduje się na stronie internetowej www.kowary.pl
Burmistrz Miasta Kowary
Prezes JTBS MarekWojnarowski
